五證二書
房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《
城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定
中華人民共和國建設部令 第 96 號 《建設部關于修改<城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定>的決定》已經(jīng) 2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部 長 俞正聲 二○○一年八月十五日 第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)轉讓的管理，
觀念交付
觀念交付，主要有包括： (1)簡易交付，即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權變動的合意成立時，視為交付。這是因為標的物已經(jīng)為受讓人實際占有;如果要使其先將物返還給出讓人，再由出讓人轉讓給受讓
國家土地所有權
國家土地所有權是以國家為所有權人，由其代表代為行使對國有土地的支配性權利。 1.國家土地所有權的客體。依據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，下列土地屬于國家所有：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地;(3)國
房屋裝修
房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為. 裝修分室外內(nèi)裝修和室外裝修兩部分.室外裝修是指房屋室外的裝飾.室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(
公信原則
物權的變動以登記或交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈與);那么，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不相符合，也不能影響物權變動的效力。公信原則包括兩方面的內(nèi)容：其一，記載于不動產(chǎn)登記簿的人推定為
房地產(chǎn)買賣
房地產(chǎn)買賣是雙方轉移房地產(chǎn)權利的民事法律行為，房地產(chǎn)買賣須經(jīng)過登記，房屋所有權和土地使用權才發(fā)生轉移。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。因此雙方當事人必須符合的條件有：①雙方當
業(yè)主
業(yè)主是物業(yè)的所有權人。按其擁有的物業(yè)所有權的狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。獨立所有權是典型的傳統(tǒng)不動產(chǎn)所有權形態(tài)，現(xiàn)代物業(yè)區(qū)域各業(yè)主的權利形態(tài)一般是區(qū)分所有權。 業(yè)主享有以下權利：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)
物業(yè)管理
物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。 物業(yè)管理條例 第一
征地補償標準
各地是征地補償標準不一樣，下面是安徽省關于征地補償?shù)囊?guī)定。 各市、縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構： 為規(guī)范征地補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，促進全省經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《國務院關于