Aさんが十日間の訪中旅行から帰って來(lái)ました。友人のBさんが、早速情報(bào)を聞きに來(lái)ました。

　　B：お帰りなさい。中國(guó)旅行はいかがでしたか。

　　A：日程はきつかったのですが、面白かったですよ。今の中國(guó)は活気に溢れ、どこへ行っても商売の話しでした。

　　B：どこの町でも工事で、交通渋滯が凄（すご）かったでしょう。ところで、不動(dòng)産投資の話しはどうなりましたか。

　　A：ああ、例の商業(yè)センターね。現(xiàn)場(chǎng)を見て來(lái)ました。なんでも文化娯楽施設(shè)とオフイスビル及び高級(jí)マンションを建築地區(qū)にする構(gòu)想なんだそうです。

　　B：そこは商業(yè)地域なんですか。 A：ええ、そうなんです。しかもうまいことに新興住宅地とも隣接しているので、緑化もある程度されていて、良い環(huán)境でしたね。

　　B：面積はどのぐらいなんですか。

　　A：確保している敷地面積は九萬(wàn)平米だそうです。

　　B：で、建物はどのぐらいの規(guī)模なんですか。

　　A：一応建坪（たてつぼ，建筑面積）一萬(wàn)八千平米のビルを計(jì)畫していましたね。そのうち、1／4を映畫館やホール等の文化娯楽施設(shè)に充て（あて）、殘りを事務(wù)所及び住居用に充てる計(jì)畫のようですな。

　　B：で、その計(jì)畫はもう実際に動(dòng)き出しているのですか。

　　A：目下基本設(shè)計(jì)を作成中で、ころを××市の計(jì)畫部門と所轄官庁部門に申請(qǐng)し、正式に審査を受け、建築許可が下（お）り次第、本設(shè)計(jì)そして施行に入るそうです。

　　B：ほかにどういうところを視察されたのですか。

　　A：○○市郊外のハイテクパーク（高新技術(shù)園區(qū)）にも行ってきました。

　　B：ハイテクというと……

　　A：これから展開しようと、力を入れている産業(yè)に、情報(bào)産業(yè).光ファイバー等の新しい通信設(shè)備。電子工業(yè).バイオテクノロジー.宇宙工學(xué)などがあります。また新エネルギー.新素材の開発をも目指しているとのことでした。

　　B：パーク內(nèi)のインフラストラクチュアー（基礎(chǔ)設(shè)施）の整備狀況はどうでした？br> A：電気、水道、ガス、電話、道路、雨水。汚水などの排水設(shè)備といった基礎(chǔ)工事は済んでいましたね。

　　B：すると投資方は自分で建物を建築しなければならないのですね。

　　A：いや、建築済のビルや工場(chǎng)もありました。それにサービスセンターというビルがあって、そこにはショッピングセンターやレストランまた展示場(chǎng)。商談?dòng)盲违榨％攻氅`ムもありました。

　　B：ようやく核心に入りますが、投資の條件はどんなものなのですか。例えば、どのような形態(tài)があるのですか。

　　A：合弁経営、合作経営、獨(dú)資経営というように三種類あります。

　　B：では、企業(yè)設(shè)立の手続きはどのようなんですか。

　　A：合弁経営、合作経営の手続きを簡(jiǎn)単に説明しますと、先ずプロジェクト建議書（編報(bào)項(xiàng)目建議書）を作成し、さらにフィジビリテイ。スタデイ（F/S）報(bào)告書（可行性研究報(bào)告）や契約及び定款を作成し、審査を受け批準(zhǔn)されれば、企業(yè)登記を行ない、企業(yè)許可証交付となります。獨(dú)資経営企業(yè)は対外コンサルテイング會(huì)社（對(duì)外咨詢公司）に設(shè)立業(yè)務(wù)を委託することができます。

　　B：設(shè)立までどのぐらい時(shí)間が掛かりますか。

　　A：書類が揃っていれば、三ヵ月ぐらいだそうです。 B：合弁企業(yè)にはどんな優(yōu)遇措置が取られているのですか。

　　A：企業(yè)所得稅、地方所得稅、固定資産稅などの面で優(yōu)遇されています。

　　B：ところで、パーク內(nèi)の土地は買えるのですか。

　　A：それはできませんが、土地の使用権が認(rèn)められています。

　　B：土地使用権は譲渡（有償轉(zhuǎn)讓）できるのですか。

　　A：譲渡できますし、また擔(dān)保として提供することもできますので、資産としての用件を満たしています。

　　B：建て売りビルや工場(chǎng)を買い入れた場(chǎng)合でも管理費(fèi)や維持基金（維修基金）を支払わなければならないのですか。

　　A：はい、そうです。管理費(fèi)やパーク內(nèi)一律（統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）です。維持基金はビルや工場(chǎng)の買い値の×％です。

　　B：いやあ、隨分と詳しく視察されましたね。色々とどうもありがとうございました。また情報(bào)が入りましたら教えてください。

　　A：いや、どうも。お役に立てば嬉しいです。