城市詳細規(guī)劃

detailed planning

?? 根據(jù)城市總體規(guī)劃對城市近期建設(shè)的工廠、住宅、交通設(shè)施、市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、文教衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點和其他公共設(shè)施等作出具體布置的規(guī)劃，作為城市各項工程設(shè)計的依據(jù)。在重點建設(shè)的城鎮(zhèn)和地區(qū)，如果建設(shè)任務(wù)緊迫，也可以在編制總體規(guī)劃的同時，編制第一期建設(shè)地區(qū)的詳細規(guī)劃，但兩者必須互相配合。

?? 規(guī)劃范圍??城市詳細規(guī)劃的范圍，可以是整片的近期建設(shè)地區(qū)，也可以是單獨的居住區(qū)(或居住小區(qū))、干道(包括道路兩側(cè)的沿街地段)、城市廣場、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)（或步行街）、園林綠化地帶（公園、濱河綠地）、大型的體育中心和文化娛樂中心、風景旅游區(qū)，以及新型的科研-大學(xué)-生產(chǎn)區(qū)等。其中大量的是居住區(qū)的詳細規(guī)劃。

?? 規(guī)劃內(nèi)容??以居住區(qū)詳細規(guī)劃為例,主要內(nèi)容為:①確定居住區(qū)內(nèi)部的布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)。②選定住宅設(shè)計類型、設(shè)計方案或標準設(shè)計，計算各項建設(shè)的數(shù)量和拆遷面積,估算規(guī)劃人口,確定公共建筑項目、數(shù)量、規(guī)模、用地界線和修建次序，按功能和空間藝術(shù)的要求布置各類建筑，確定綠地、停車場及其他空曠地的位置及其布置。③確定各級道路（包括廣場）旁側(cè)的建筑紅線、道路的縱橫斷面以及控制點的坐標和標高。④確定擬建的市政工程管線和工程構(gòu)筑物項目、位置及其走向和布置。⑤進行豎向規(guī)劃，確定主要建筑物、構(gòu)筑物和場地的控制坐標和標高。⑥估算綜合建筑的投資，提出有關(guān)實施措施的建議。

?? 指導(dǎo)原則和方法??城市詳細規(guī)劃應(yīng)當體現(xiàn)總體規(guī)劃的意圖。對于近期建設(shè)的項目應(yīng)當進行精心細致的布置。可以提出多種方案，從功能、經(jīng)濟、環(huán)境、景觀等效果和建設(shè)次序、周期等方面進行綜合的比較和論證，然后選定實施方案。在建設(shè)上宜采取綜合開發(fā)的方式（見城市建設(shè)綜合開發(fā)），以利于詳細規(guī)劃的實施。城市詳細規(guī)劃具有作為各項工程設(shè)計依據(jù)的性質(zhì)，應(yīng)當遵照國家和地方政府頒布的各種法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)定等。在具體工作中，例如在編制總體規(guī)劃階段研究市中心、車站廣場、重要街道、重要地段的規(guī)劃時，往往可以通過編制一些詳細規(guī)劃的草案來深入研究其綜合功能、規(guī)模容量、空間布局等問題，以便使總體規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容較為切合實際。在編制城市改建地段的詳細規(guī)劃時，應(yīng)適當擴大規(guī)劃范圍，按比較完整的成片地區(qū)作出改建規(guī)劃方案，并注意保護歷史性建筑、考慮地區(qū)特征和環(huán)境綠化；妥善處理新舊建筑的關(guān)系和保證交通、市政公用設(shè)施的改善和發(fā)展。

?? 規(guī)劃文件??城市詳細規(guī)劃的規(guī)劃文件包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖及其說明，技術(shù)經(jīng)濟分析的指標、依據(jù)以及有關(guān)協(xié)議、審批文件等。以居住區(qū)詳細規(guī)劃為例，主要圖紙包括：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖（可以附各種必要的分析圖）、道路紅線和豎向規(guī)劃圖、管線綜合圖（附道路和管線斷面圖）等。圖紙比例尺為12000,也可用1500或11000。為闡明規(guī)劃意圖，還可繪制鳥瞰圖、局部地段的透視圖，或制作模型。