上海公積金新政出臺：家庭首套最高可貸120萬

4月9日午間，上海公積金中心發(fā)布新政，從2015年4月15日開始，購買首套房，個人最高貸款額度由30萬提高至50萬，家庭由80萬提高至100萬;補繳公積金的，個人最高可以貸60萬元，家庭最高可以貸120萬元。而對于購買改善型第二套非普通住宅，個人最高貸款額度由20萬元調(diào)高為40萬，家庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對于補繳公積金的，個人最高貸款為50萬，家庭最高100萬。

這一消息令上午去公積金中心遞交材料的王小姐倍感興奮，立馬決定把購房合同的簽約時間推遲到4月15日新政執(zhí)行以后。因為按照新規(guī)，王小姐購買的一套總價不到150萬元的房子，公積金貸款提高了20萬元，以貸款30年匡算，這部分20萬元的商業(yè)貸款利息整體可以節(jié)約7.6萬元。

值得關(guān)注的是，對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來的15年多了10年，每月還貸壓力大大減少。

上周五，浙江杭州也出臺了公積金新政，家庭購買二套房貸款可從80萬元上調(diào)至100萬元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后期長三角區(qū)域一、二線城市的公積金新政會陸續(xù)出臺。

近期政策為什么均有利于房地產(chǎn)?現(xiàn)任易居(中國)控股有限公司(紐交所上市代碼：EJ)執(zhí)行總裁、上海克而瑞信息技術(shù)有限公司CEO丁祖昱認為是經(jīng)濟下行壓力導(dǎo)致，“從330新政就可以看出政府扶持的力度”。

實際上，從二季度開始，多家房企已經(jīng)感覺到資金層面的放松，但由于長三角例如杭州、無錫等一些城市庫存去化時間超過20個月，市場人士依舊認為房價還是會僵持一段時間，既不能上漲也不會下跌太多。