中國十大超級豪宅
中國十大超級豪宅
從年初的降價情緒，到5月14日央行住房信貸松綁，再到5月底住建部取消限購政策的傳言，馬年中國的房地產市場在不到半年里走出一條詭異的U型曲線。
但筆者發現，豪宅市場，特別是京城豪宅，并未受到大勢的過多影響。
近日，位于中央別墅區核心區的財富城堡還喜獲“中國十大豪宅”的稱號，更加佐證了豪宅的市場青睞度及投資價值。
2014十大豪宅，財富城堡上榜
近期，由世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2014年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。
透過這一榜單，可以看到10年中國豪宅市場的變遷史。世界企業家集團首席執行官丁海森表示，10年前，中國豪宅的入門價格是1000萬元人民幣，如今這一門檻已經攀升到5000萬元人民幣。在房地產業內，5000萬元是一道分水嶺，5000萬元以下的只能成為豪宅，5000萬以上的成為可謂超級豪宅。
中國豪宅市場的變遷，也是中國經濟騰飛的縮影。對于這一點，諾貝爾經濟學獎得主羅伯特 蒙代爾教授認為，中國豪宅市場還處于萌芽階段，在未來很長一段時間內，投資中國豪宅還會有不錯的回報。單從價格上看，中國10大豪宅只是世界10大豪宅的十分之一。
在今年的榜單中，北上廣占據五席，北京的豪宅就占據三席，這一比例與目前中國房地產市場的形態非常吻合。
財富城堡是今年榜單中唯一一個位于中央別墅區的豪宅。筆者分析后發現，其上榜的理由如下：
一是絕佳的區位優勢。臨近CBD，與京近70%跨國公司總部、世界500強企業和外資機構時刻保持互動關聯。機場高速、京承高速、機場快軌構筑財富城堡立體交通網絡，5分鐘可直達首都機場。
二是獨特的自然資源優勢。北京少有的自然水系—溫榆河環繞財富城堡，高密度森林掩映其中，擁有一河、一湖、兩園、兩區的獨有性生態資源，在自然資源的獨占性上無與倫比。
三是產品創新優勢。項目設計萃取法國城堡精髓，融合歐洲宮殿設計規制，雕筑1700平米億萬級原石城堡，外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的“生命之石”――德國進口天然萊姆石，同時采用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦，呈現出莊嚴而典雅的城堡氣質。使業主體會在東方居住歐洲城堡的尊貴感覺。
從上述三點上榜理由來看，全球富豪人群選擇豪宅的標準都是一致的：地段、宜居和品味。這三點，財富城堡全部占據先天優勢。
對于財富城堡的入選，財富地產集團董事長王喆稱“并不意外”。“財富城堡作為位于中央別墅區深耕10年的頂級別墅項目，無論在中央別墅區還是北京，一直處于豪宅領導者地位，久負盛名。” 王喆坦言。
王喆稱，改革開放后，中央別墅區經過近30年的發展與沉淀，已極為成熟，沿河新建20余個高端別墅項目，居住著2000多位影響北京乃至中國經濟的億萬富豪，圈層價值可見一斑。而財富城堡所聚集的人群均是中國身價億元級以上的行業領袖，是中國最有價值的人群。被評選為中國十大超級豪宅屬于意料之中。
豪宅價格一路看漲，財富城堡彰顯投資價值
近日，任志強在某活動上放言，北京的豪宅價格還會上漲。任總此言并非沒有依據。亞豪機構的統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報價成為至2013年以來歷月平均報價的最高點----83410元/平方米，環比上漲1%，同比上漲14%。
以前人們總是以為在CBD區域主要分布寫字樓和商業，但經過一段時間的發展，曾經搬離市區和核心商務區的富豪人群又會出現回流現象。于是，靠近CBD核心區的高端項目就成為“剛需”。這一趨勢目前在國內，特別是北京、上海等一線城市已經初現端倪。
回流現象的出現，一方面是由于北京等超大型城市交通原因導致，另一方面，則是由于核心區豪宅具有極高的保值增值能力。
對于4月的北京豪宅市場的穩步回升。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，“地段、地段還是地段”，豪宅的地段優勢為其價值長期向好奠定堅實保障。在當前國內金融系統影子銀行風險加劇，流動性錯配、期限錯配、風險錯配和高杠桿導致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國內財富階層正在面臨重新配置投資組合。而此時，北京優質地段豪宅項目更加贏得高端人群的矚目，決定豪宅市場逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業的首要考慮指標。
從2008年到2014年，6年時間，無論政策如何變化，具有區位優勢和產品優勢的豪宅銷售量和價格都呈現直線上揚的態勢。
財富城堡是財富地產旗下的旗艦產品。該項目屹立北京中央別墅區十余年，一直是該區域的產品標桿。同時，也是財富地產集團舉全公司之力打造的高端極致產品。王喆坦言，曾帶團隊十幾次去歐美考察，幾乎走遍歐洲所有的古堡，在與德國古老皇室深入溝通學習后，回國立馬著手深入調研內地市場，進行財富系列產品的研發。
王喆透露，公司預計在今年6月中下旬將推出新品，包括城堡別墅、雙院墅王和臨湖墅王三種類型。此番推出的新品在設計上進行了大幅優化提升。例如，以往公館產品的地下室為全地下室設計，主要是采光井形式，而新品為了提高居住空間的舒適性，則嘗試半開放式、開放式、步出式陽光花園。
在園林方面，將歐式城堡園林與新中式造園手法相結合——項目內外的御河公園與中央公園：保留溫榆河在社區中原有的水系結構，同時保留原生大樹。圍橋造景，移步換景，曲折萬變，面面生景。漫步其中享受一派綠色的溫馨，新意盈盈，底蘊深厚。
原生態公園簇擁的豪宅，北京獨有——財富城堡。
